Снять квартиру                                                 Сдать квартиру

Быстро и выгодно снять или сдать квартиру в Москве. Как это сделать чтобы не попасть  впросак.
Москва – центр финансовой и экономической жизни России! Столица! Для кого добрая и гостеприимная, для кого дом родной, а для кого то и злая коварная, хищница. Многие едут сюда на заработки, некоторые осуществляют свою мечту побывать на красной площади, погулять по Арбату, посетить множество театров, цирков, множество великолепных зон отдыха парков скверов и т.д. Но все и те и другие сталкиваются с одной общей проблемой. Снять квартиру в Москве. Для приехавших на один – два дня конечно сгодиться и гостиница, если конечно позволит бюджет, так как цены мягко говоря кусаются. В среднем цена на одноместный номер в самой простой гостинице стоит порядка 2000 – 3000 рублей, что согласитесь совсем не дешево. К примеру за неделю проживания в гостинице вам как минимум нужно  выложить от 15 до 20 т.р. А это средняя месячная зарплата по регионам и то не самая маленькая. Есть альтернатива. Снять квартиру на сутки ! Здесь и условия как дома и нет кучи народа стоящего в очередь по нужде. Можно спокойно отдохнуть, принять душ, приготовить поесть. Цена такого удовольствия колеблется от 700 рублей до бесконечности, все зависит от района, от того какого класса квартира, Чем лучше, тем дороже. В среднем  за 1000 -15000 рублей можно найти вполне хороший вариант. Но это если вы приехали погостить на короткий срок, а если решили остаться, или приехали на заработки. В таком случае конечно гостиница и посуточные варианты отпадают. Нужно искать что то более надежное, долгосрочное и желательно не очень дорогое. Но как это сделать, в чужом дорогом городе таком как Москва? Конечно можно попытаться снять квартиру самостоятельно, то есть не прибегая к помощи профессионалов, а именно агентств специализирующихся  непосредственно на аренде в столице. Для этого нужно не много, всего каких то недели две три, перепотрошить тысячи сайтов, купить сотню газет  и так далее, чтобы в конце концов с вероятностью 1 / 100 что вы наконец найдете непосредственно собственника квартиры и удачно заселитесь в нее, но и тут есть подвох. Где гарантия что документы на квартиру не фальшивка, есть ли уверенность, что через несколько дней вас не попросят покинуть данную квартиру апеллируя какими то невнятными доводами. Я не буду перечислять  сотни возможных ситуаций из практики таких сделок, скажу лишь следующее : - « Скупой платит в данном случае не дважды, а трижды». Сейчас все объясню. Вот не дай Бог попался вам такой недобросовестный собственник, приходиться сворачивать вещички в тугой узелок и искать новое жилье, а тут на столбе объявление : - « Сдам квартиру в Москве рядом с метро за ( к примеру) 10000рублей, при этом вас просят оплатить услуги агента ( ну опять же к примеру) 3000 руб.» Вы думаете свершилось, наконец мне повезло  в Этой Москве. Да комиссия агентству не большая по сравнению с той, что просят(как правило это 70-100% от стоимости жилья) СТОП. Это опять дорога в никуда. Из таких объявлений видно что это ни что иное как обман. Нет таких цен в Москве. А агентства пытающиеся продать вам информацию о таких квартирах, попросту не нарушая закон в большинстве случаев вас обманет. Вы получите номер телефона хозяина, какой то липовый адрес и все.
Совет прост – НЕ создавайте сами себе проблем!!! ОБРАТИТЕСЬ в агентство недвижимости! Как минимум вы не потратите лишних нерв, времени и денег. Не останетесь в дураках без квартиры и денег. В порядочном агентстве не возьмут ни копейки, до тех пор пока не найдут нужный вам вариант, при этом в обязательном порядке агент договорится с хозяином квартиры о просмотре, поедет туда вместе с вами, проверит подлинность и наличие необходимых документов на квартиру, составит юридически грамотный договор. И только после этого вам будет предложено оплатить стоимость арендной платы хозяину и комиссионные агентству. При этом у вас останется гарантия что вот теперь Вас так просто не выставят за дверь. Во первых ключи от квартиры у вас, во вторых есть договор с которым случись чего можно пойти в суд, в третьих агентство на протяжении всего договора будет всячески помогать вам в экстренных ситуациях связанных с арендой этой квартиры.
Как  и в любом другом крупном мегаполисе мира, цены на недвижимость в Москве очень высоки. Покупка квартиры не по карману большинству россиян. Аренда квартир в Москве – это чуть ли не единственный способ найти жилье в столице. Компания «Ваш Будущий Дом» вот уже более десяти лет помогает москвичам и гостям столицы из других регионов России снять квартиру в Москве. При этом специалисты компании всегда стараются подобрать максимально приемлемое жилье, которое в свою очередь полностью совпадало с желанием клиента. На сайте вы можете не только указать количество комнат и желаемый район, но и высказать индивидуальные предпочтения, удаленность от метро, наличие мебели, бытовой техники, ремонт и так далее. Мы верим, что только глубокий и четкий подход к делу – приносит нужный результат! Поэтому по каждому конкретному обращению ведется индивидуальная работа. Каждые четыре месяца мы проводим аналитику рынка столичного жилья, чтобы всегда быть в курсе реальной цены вопроса. За тот немалый период работы в сфере недвижимости столицы, аренда квартир – стала визитной карточкой компании. Быстро, выгодно а главное надежно снять квартиру в Москве стало просто.
Итак, Вы решили снять квартиру в Москве. Шаг серьезный! Аренда квартиры в столице, это Ваша самостоятельность и независимость. Чтоб она соответствовала всем Вашим представлениям об «уютном гнездышке», в желаемом месте, как правило не далеко от работы или поближе к знакомым, родственника. Но как это сделать ?? При этом не попав в руки мошенников, аферистов, не добросовестных «черных» риэлторов?? Не переплатить лишних денег, не потеряв драгоценное время, нервы и силы. Не допустить ошибки, связавшись с непорядочными хозяевами. Не попавшись на «удочку» юридической неграмотности. Снять квартиру в Москве, дело серьезное, и подходить к нему надо со всей ответственностью.
Компания «Ваш Будущий Дом» с удовольствием поможет Вам снять / сдать квартиру или комнату в Москве!! Наша база данных содержит множество различных квартир сдаваемых в аренду. И ежедневно обновляется, дополняясь новыми предложениями на любой вкус, от эконом класса, до элитных.
Сдать или снять квартиру в аренду самостоятельно сегодня не просто.
С помощью специалистов нашей компании Ваши поиски арендатора или арендодателя, будут быстрыми и легкими.
На нашем сайте Вы можете указать необходимые параметры квартиры, район, примерную цену, все, для уютного и спокойного проживания.
Так же предлагаем варианты, как арендовать квартиру на короткий срок или посуточно. Согласитесь, это намного лучше чем гостиница!! При этом есть возможность выбрать квартиру как возле вокзала, аэродрома, так и в непосредственной близости от места проведения конференции и т.п. Просто в удобном Вам месте.
Снять квартиру в Москве могут как проживающие на территории России граждане, так и приезжие из других стран.
Обращаем так же Ваше внимание на то, что сотрудники компании всегда в осведомлены о внутреннем убранстве квартир, о наличие в ней бытовой техники, мебели, состоянии ремонта. Так же в обязательном порядке нами проверяются все документы подтверждающие право собственность!!
Если Вы нуждаетесь в аренде квартиры в Москве, наша компания всегда рада Вам помочь!! А наши специалисты сделают все, чтоб снять квартиру для Вас было так же просто и безопасно, как например жить в своей квартире.
Для того чтобы снять или сдать квартиру Вам больше не придется обклевать столбы и подъезды  объявлениями типа : «сниму квартиру», «не дорого сниму квартиру в Москве», «сниму квартиру у метро» и так далии.
Хотите разместить приехавших родственников, друзей, или нужно жилье для рабочих. Хотите улучшить условия проживания или приехали на заработки, мы быстро подберем Вам нужный вариант жилья.
Ждем Ваших заявок!!!
Итак Вы обладатель квартиры в Москве. Хотите Сдать ее в аренду?!  Дело выгодное, но и непростое.
Конечно , это выгодно, в конечном счете, будет приносить Вам прибыль и зачастую весьма существенную. Но как показывает практика, Сдать квартиру в Москве – процесс довольно трудоемкий и проблемный. Возможны дополнительные расходы, нервы и т.д. Здесь мы попробуем рассказать о самых распространенных неприятных последствиях, которые могут мешать Вам на пути при сдаче квартиры в аренду и несколько способов как те или иные препятствия преодолевать «малой кровью».
Проблема первая – это конечно взаимоотношения с налоговыми органами, если вы конечно не будите платить налог с аренды квартиры. Конечно же, если вы не заключили договор аренды квартиры, это практически невозможно доказать, что вы тем или иным способом вообще получаете дополнительный доход от сдачи квартиры. Тем более можно всегда сослаться на то, что это ваши родственники ну или знакомые. Но с другой стороны, если вы не заключили тот самый договор аренды квартиры, впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы и это в конечном итоге будет еще большей «головной болью» для Вас. Все дело в том, что если например арендаторы повредят или как то испортят, а что еще хуже попросту украдут вашу собственность, то речи о какой либо компенсации быть как говориться, не может. Более того, если случится, что арендаторы не дай бог зальют соседей или нанесут чужой квартире еще какой то вред, то Вы как собственник данной квартиры будете вынуждены возмещать ущерб и «краснеть» перед соседями.
Поэтому, МЫ рекомендуем не ленитесь, ЗАКЛЮЧИТЕ договор аренды, а обратившись в агентство недвижимости, вам помогут сделать это грамотно и с минимальным риском. Лучше уж заплатить налог, чем выплачивать полученные от аренды средства на восстановление своей или чужой собственности, при этом как правили не редко все эти процессы проходят в режиме «скандал». Поберегите свои нервы!
Налоговая ставка при аренде одной на данный момент свободной квартиры составляет 13% в год, как налог на получение дополнительного дохода физическим лицом.
Хотя всегда есть и исключения из правил!!!!! Договор аренды квартиры составленный на 11 месяце не подлежит обязательной регистрации в налоговых органах, а в случае долгосрочной аренды, вам надо будет всего лишь по истечению срока продлить(составить новый договор ) и опять на 11 месяцев и так до бесконечности.
Главное – это чтобы договор был составлен правильно. Основные правила при заключении стандартного, грамотного договора аренды квартиры ( комнаты) :
1 предмет договора (собственно здесь отмечается, о чем вы договариваетесь)
2 реквизиты сторон (Это паспортные данные, ФИО, регистрация, дата и место рождения)
3 документ о праве собственности (пояснение на каком праве вам принадлежит данная жилплощадь)
4 информация о арендаторе (кто и в каком составе будет проживать )
5 сумма арендной платы в месяц (советуем сразу выделить сумму вносимую за квартиру, как за жилье и коммунальные платежи)
6 четко обозначить ответственность сторон (обсудить и вписать в поля договора все возможные недочеты)
7 период действия данного договора (помните о одиннадцати месяцах если уже четко решили не платить налог)
Обязательными приложениями к договору аренды квартиры в Москве являются: акт приема-сдачи жилплощади, опись имущества, бланк порядка платежа.
Так же не забывайте взять визитную карточку у агента (на всякий случай) это поможет в непредвиденных случаях быстро связаться с ним и уточнить интересующие вас вопросы.
И последнее внимательно посмотрите на человека, пообщайтесь с ним, прежде чем подписать договор и передать ему ключи от своей квартиры.
Снимаем квартиру в Москве без проблем
На данный момент в Москве снимают и сдают жилье в такой спешке, что наниматель зачастую просто не имеет возможности как следует обдумать и оценить предлагаемый вариант. Тем более, часто все переговоры с посредниками в сделке ведутся по телефону, а личная встреча происходит, лишь при просмотре квартиры ( комнаты). Обращение в агентство с одной стороны сократит время поиска, обезопасит Вас от нечестных «на руку» арендодателей, придаст законность в отношения с хозяином квартиры, путем заключения договора аренды, но с другой стороны – увеличит расходы .У нанимателя так де всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить и представиться агентом, или хозяином квартиры может кто угодно. Кроме того, не для кого не секрет, что некоторые  агенты работают как бы на « два фронта» и на фирму и на себя Работать с таким агентом или нет, дело ваше, но в любом случае настаивайте на оплату его услуг, только после заключения сделки. Еще один момент, всегда требуйте Доверенность у агента, она и определяет принадлежность его к какой либо компании предоставляющей риэлторские услуги. Если таковой попросту нет, задумайтесь, а стоит ли вообще иметь дело непонятно с кем. Такие «горе» агенты как максиму проработав некоторое время в агентстве могли обзавестись бланком договора, какими то элементарными навыками и как то неумело пытаться подобрать вам какой то вариант, ради наживы. Даже если он вам и поможет найти какой то более мание подходящий вариант, то в дальнейшем не сможет ни как помочь случись что. Исключить риск встречи с таким  «агентом» и именно для этого необходимо проверять Доверенность. Так же перезвоните по телефону указанному на договоре, или доверенности и уточните действительно ли существует ли такая компания и представляет ли интересы компании человек представившийся вам агентом.
Корме профессиональных агентств недвижимости встречаются и так называемые «информационные агентства». Не знающих соискателей квартиры в Москве они привлекают более низкими ценами на услуги, но как известно «бесплатный сыр только в мышеловке», нет конечно они честно отрабатывают условия договора, который кстати предлагают заключить сразу при встрече еще до просмотра каких либо вариантов ,при чем оплата их услуг производится при подписании договора. Получается, что вы оплачиваете не конкретную помощь по заселению, а только номера телефонов и возможно вариант, при чем нет ни каких гарантий, что вообще есть такая квартира, что она задается и что не мало важно , что она вам понравится. Вот и получается они  условия свои выполнили, вы деньги потратили, а в итоге остались без жилья и без денег.
Всегда проверяйте документы подтверждающие право собственности
Итак все позади, Вы нашли подходящею квартиру, агент начал составлять договор. Но и тут не стоит терять бдительность. Обязательно проворьте  документы подтверждающие право собственности на данную квартиру. Вообще конечно это должен сделать Ваш агент, но опять же тут можно полагаться только на профессионалов своего дела, да и то только после того как вы убедились что он представляет интересы реальной компании.(как узнать что вы имеете дело с порядочным агентством и агентом в частности читайте выше)
Требуйте у агента выписать вам бланк подтверждающий оплату его комиссионных
Ну наконец то!!! Договор подписан, все расчеты произведены, ключи у вас. Но если по отношению к расчету с хозяином квартиры у вас есть договор, который подтверждает оплату, то как быть с деньгами которые вы передали агенту???
Агент обязан выписать вам  акт выполненных работ, где в обязательном порядке прописать сумму полученную от вас как вознаграждение за свой труд. И не забывайте это не менее важно, чем договор аренды. Плюс это еще одна проверка Вашего агента. Так как такой акт должен быть у каждого агента и он сам без напоминаний должен его выписать.
Важно при оформление договора
Оформление договора найма – это завершающий этап при найме жилого помещения (съем квартиры, комнаты и т.п.). Для квартиры находящейся в собственности, если обе стороны физические лица это необходимая процедура.
Договор найма согласно гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и владельцем жилья (наймодателем) не требует нотариального заверения. Перед началом оформления договора на квартиру Наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения квартирой.
В заключаемом договоре должно быть указанно:
1 Адрес сдаваемой квартиры
2 ФИО и паспортные данные как нанимателя, так и наймодателя.
3 Кому принадлежит квартира и на каких основаниях.
4 Ответственность нанимателя за поддержание квартиры и имущества в надлежащем виде.
5 Срок на который сдается квартира
6 Стоимость платы и способы ее внесения(помесячно, с предоплатой, за весь срок или за несколько месяцев)
7 Кто будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги ( телефон, электра энергию, вода)
8 Как часто наймодатель и по каким числам будет посещать квартиру.
9 Дополнительные лица, которые будут проживать в квартире
Обязательно в договоре должен быть пункт предусматривающий досрочное расторжение договора, а так же ответственность сторон при не соблюдении условий договора.
  Договор составляется в двух экземплярах и подписываются с одной стороны нанимателем, а с другой стороны наймодателем. При этом оба экземпляра имеют одинаковою силу.
      Надеемся вам поможет эта информация и снять квартиру в Москве будет просто и легко. Дополнительная информация на сайте компании       
С уважением Агентство недвижимости
«Ваш Будущий Дом»